2011年房产局关于示范社区可行性分析报告模板

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　　第一章 总论。 1
　　1.1项目背景与概况。 1
　　1.2主要技术经济指标。 12
　　1.3问题与建议。 13
　　第二章 项目可行性及必要性分析。 14
　　2.1项目可行性分析。 14
　　2.2项目必要性分析。 16
　　第三章 项目投资环境与市场研究。 20
　　3.1国内钢铁市场简述。 20
　　3.2投资环境分析。 21
　　3.3区域房地产市场分析。 26
　　3.4销售预测。 31
　　3.5营销策略。 39
　　第四章 建设规模与项目开发条件。 41
　　4.1建设规模。 41
　　4.2项目概况现状。 41
　　4.3项目建设条件。 41
　　第五章 建筑方案。 45
　　5.1设计依据。 45
　　5.2项目设计主题和开发理念。 45
　　5.3项目总体规划方案。 46
　　5.4 建筑设计。 48
　　5.5 结构设计。 49
　　5.6 给排水设计。 50
　　第六章 节能措施。 52
　　6.1节能措施。 52
　　6.2节水措施。 63
　　第七章 环境影响评价。 66
　　7.1项目环境现状。 66
　　7.2项目建设对环境的影响分析。 66
　　7.3项目建设时环境保护治理措施。 68
　　7.4项目建成后环境影响分析。 69
　　7.5项目建成后环境保护治理措施。 71
　　第八章 企业组织与劳动定员。 74
　　8.1企业组织机构。 74
　　8.2生产体制和劳动定员。 74
　　8.3激励和约束机制。 75
　　8.4人力资源管理。 75
　　第九章 项目实施进度。 77
　　9.1建设工期的规划。 77
　　9.2建设工期。 77
　　9.3.项目实施过程控制措施。 77
　　第十章  投资估算及资金筹措。 79
　　10.1估算依据及条件。 79
　　10.2投资估算。 80
　　10.3资金筹措及使用计划。 82
　　第十一章 财务评价。 83
　　11.1评价依据、原则和假设条件。 83
　　11.2基础数据及其测算。 84
　　11.3财务分析。 85
　　11.4财务分析结论。 89
　　第十二章 项目管理与招标组织。 90
　　12.1项目管理组织。 90
　　12.2项目招标组织。 90
　　第十三章 风险分析。 92
　　13.1项目风险因素。 92
　　13.2风险规避对策。 94
　　第十四章 社会评价。 97
　　14.1 社会影响分析。 97
　　14.2社会评价结论。 97
　　第十五章 研究结论与建议。 99
　　15.1 可行性研究结论。 99
　　15.2 建议。 100
　　附 图。 101
　　附图1 项目地块图。 101
　　附图2 国际“星”城项目工程图。 102
　　附 表。 103
　　表1 项目总投资估算表。 103
　　表2 销售收入预测表。 107
　　表3 销售税金及附加。 108
　　表4 开发总成本估算表。 109
　　表5 利润与利润分配表。 113
　　表6 详细投资计划表。 115
　　表7 投资计划与资金筹措表。 116
　　表8 资金来源运用表。 117
　　表9 总投资现金流量表。 118
　　表10 自有资金现金流量表    120