原告律师法庭辩论词

　　

　

　　尊敬的审判长，审判员：

　　通过庭审质证，原告向法庭提交证据的合法性、真实性和与诉讼请求的关联性可以确认，被告没有提前通知及解除合同的违约行为是清楚的。

　　被告共收取原告租金8400元，押金1400元，原告代付修理费193元。

　　被告没有提前通知及解除合同的违约行为给原告造成直接的损失是：1、为租被告房屋支付中介费490元；2、为搬离被告房屋支付搬场费650元；3、为搬离被告房屋误工2天计600元。

　　“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告违反合同，没有提前通知及解除合同的行为给原告造成了损失，依据法律和合同的约定应当承担赔偿责任、违约责任和返还责任。

　　对于被告辩称的“恢复原状”，原告认为：

　　在合同法上，恢复原状主要适用于合同无效、被撤销或部分的解除场合，通过恢复原状使当事人的权利义务状态达到合同订立前的状态。

　　在物权法上，恢复原状作为物权请求权的一种，意在使权利人恢复对物的原有的支配状态。

　　在侵权法上，通过修理、重作、更换等方式使权利人的损失得以补偿。

　　被告已经恢复了对房屋的支配状态，被告的目的已经达到。

　　《合同法》上的“恢复原状”，应当是“返还的租赁物应当是租赁物的性质使用后的状态”（《合同法》第235条）。

　　被告的辩解如果属于侵权法上的“恢复原状”。原告认为，被告从未用电话、短信或其他方式通知原告，被告的说法是第一次，且至今未见被告向法庭提交其主张的证据。被告认为原告有侵权行为，可以另行起诉。

　　对于被告的辩解，如果属于被告“应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”

　　对于被告对燃气热水器对辩解，根据《合同法》第233条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”如果是原告提出解除合同，原告依法解除行为可以不需承担违约责任。本案是被告违约，所以被告应负加重责任。

　　2008年12月7日被告将房屋租给了广东汕尾人陈++++（手机：1358565+++++），希望被告“以人为本”，及时检修、更换燃气热水器，正视他人的生命。本案立案后的1月11日，石泉苑小区因燃气热水器引发一女三男2死2伤，13日九亭知雅汇小区发生煤气爆燃，6人受伤，14日普陀区新村路一家三口（男孩高三）命丧多年使用的淋浴器。应当引起被告的重视。

　　本案纠纷起因实在是关系到不特定租赁人与邻居的生命和财产安全，是被告“我是房东，我怕谁”耍“横”而来，被告不在乎“钞票”。被告不能认识到自己行为的危害，害人必害己。

　　被告应当返还押金和代付的修理费共1593元；应当对没有提前30天通知，承担赔偿金（代通金）900元；应当支付约定违约金1400元，还应当承担本案诉讼费25元。

　　请法庭依法判决。